Раздел домовладений и земельных участков, выделение доли в натуре — процедура, которой зачастую прибегают совладельцы домов и земли в общей долевой собственности. Управление, пользование и распоряжение общей недвижимостью часто сопряжено с трудностями, и раздел долей в натуре помогает эффективно их решить.

Цели и особенности экспертизы раздела домовладений

Эксперт в первую очередь устанавливает возможность раздела дома в точном соответствии с долями собственников. Если разделить недвижимость пропорционально невозможно, специалист предлагает варианты с отступлениями от долей, а также определяет размер компенсации участнику, чьи права при этом будут уменьшены.

Особое внимание уделяется соответствию помещений санитарным и техническим требованиям: наличие водопровода, канализации, отопления, газа, кондиционирования и других инженерных систем.

Основные вопросы при разделе домовладения:

• Возможен ли пропорциональный раздел жилого дома между совладельцами?

• Возможен ли пропорциональный раздел земельного участка, на котором расположен дом?

• Какие варианты раздела существуют с учетом размеров долей?

• Требуются ли работы по переоборудованию и перепланировке при разделе дома?

• Каковы материальные затраты на переоборудование для каждого варианта раздела?

• Если раздел по долям невозможен, какова сумма компенсации за изменение долей?

• Какая стоимость и характер переоборудования необходимы при разделе?

• Другие вопросы, связанные с разделом домовладений и земельных участков.

Условия, влияющие на возможность раздела домовладения:

• Техническое состояние здания, отсутствие неисправимых повреждений (последствия стихийных бедствий, просадок фундаментов и др.).

• Соотношение полезной площади жилого дома с числом собственников и их долями.

• Возможность создания изолированных частей дома с отдельными входами для каждого совладельца без значительного ущерба объекту.

Важный критерий — степень физического износа дома

Физический износ отражает изменения свойств строения с течением времени — под воздействием эксплуатации и природных факторов. Он бывает устранимым и неустранимым.

• Если износ дома составляет 41-65% для деревянных и 41-70% для каменных зданий, раздел возможен, но переоборудование может существенно повлиять на состояние здания.

• При износе выше указанных значений дальнейшая эксплуатация и раздел дома признаются невозможными.

• Временами неделимость дома из-за высокого износа можно устранить усилением или заменой конструктивных элементов.

Итог экспертизы

Результатом работы эксперта становится подробное заключение, оформленное в соответствии с законодательством РФ и Федеральным законом от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

О нашей экспертной организации

ООО «Коллегия Экспертов» проводит всевозможные экспертизы и исследования как для досудебного урегулирования споров, так и в рамках гражданского, арбитражного, административного и уголовного судопроизводства.

Наши специалисты имеют многолетний опыт работы с физическими и юридическими лицами, а также с назначениями судов и следственных органов.

Наша главная задача — обеспечить максимально полную защиту законных прав и интересов клиентов, создавая условия для равных и объективных судебных разбирательств и предоставляя квалифицированную независимую помощь.