Приобретая недвижимость, следует помнить об огромном количестве подводных камней. На сегодняшний день существует достаточно ситуаций, когда сделку можно оспорить, и суд будет на стороне продавца. Например, может быть такая ситуация, что продавец из-за своего психического заболевания считается недееспособным или же просто не отдавал отчет своим действиям на момент составления договора о купли-продажи.

В такой ситуации сделка может быть расторгнута посредством судебных органов. Покупатель теряет недвижимость и ему  должны возместить его же деньги. Однако зачастую бывает, что продавец их уже потратил, и вернуть возможности нет. Тогда можно рассчитывать на мелкие социальные выплаты. Именно поэтому следует проводить освидетельствование перед сделкой купли-продажи.

Такую схему нередко используют мошенники. Бывает такое, что недееспособный человек продает свою недвижимость, но после этого передумывает или, же появляются ближайшие родственники. Для того чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо в самостоятельном порядке направить продавца на проверку у психиатра:

• если врач-психиатр обозначает продавца недееспособным, то в таком случае сделка не будет совершенна;
• если же продавец будет признан вменяемым, однако впоследствии будет утверждать обратное, то в суде будет иметься подтверждающий факт – бумага, которая была подписана врачом.

Кто может нуждаться в проведении подобного исследования?

Требовать выполнения психиатрического исследования человека, который производит сделку с недвижимостью, может кто угодно из сторон данной сделки:

• продавец или покупатель;
• нотариус или же риелтор, который контролирует сделку;
• банк, который выдает кредитные средства на покупку недвижимости.

Но, как показывает практика, никто из данных лиц не может требовать проведения исследования. Освидетельствование перед сделкой купли-продажи – процесс добровольный. Человек имеет полное право отказаться. В таком случае покупателю стоит задуматься над этим, возможно продавцу есть, что скрывать.

Каким образом происходит проверка у психиатра?

На момент проведения исследования психиатр ведет беседу с человеком, просит пройти некоторые тесты и исследования:

• анализ паров выдыхаемого воздуха на анализаторе;
• точный подсчет пульса и сатурации;
• полноценный осмотр кожи, то есть, присутствуют ли проколы;
• анализ биологических жидкостей;
• исследование памяти и интеллекта;
• определение по отношению того, ориентируется ли человек во времени, воспринимает ли он реальность;
• проверка общего психического состояния, например, галлюцинации, депрессия, бред и многое другое.

Где лучше всего провести освидетельствование?

Акт данной проверки может быть весомым аргументом только в том случае, если все правила и нормы действующего законодательства быть грамотно соблюдены.  Выполняя исследование в «Центре криминалистических экспертиз», можно быть уверенным в получении достоверного результата в кротчайшие сроки.