Одним из востребованных видов оценочных услуг является оценка недвижимости. Она может потребоваться в разных ситуациях, когда с объектом недвижимости проводятся какие-либо сделки, например:

• покупка или продажа;
• сдача в аренду;
• оформление ипотеки;
• раздел имущества;
• раздел долей наследства между несколькими наследниками;
• внесение объекта недвижимости в качестве уставного капитала;
• обмен недвижимостью с доплатой или без;
• реорганизация компании.

Чтобы понять, сколько стоит ваша квартира, дом или дача, достаточно сравнить с аналогичными объектами на той же территории и выбрать среднюю стоимость. Однако такая оценка нужна лишь для того, чтобы сориентироваться в рыночных ценах. Для совершения сделки потребуется официальный документ, в котором указана стоимость, названная профессиональным оценщиком.

Когда недвижимость оценивает профессионал, то продавец получает понятие о реальной стоимости, по которой можно продать квартиру или иной объект, а покупатель получает гарантию того, что цена искусственно не завышена.

В случае получения кредита под залог недвижимости или при оформлении ипотеки оценка недвижимости нужна банку или кредитной организации для понимания того, за какую сумму можно выдать заемщику.

При обмене квартирами обе стороны сделки заинтересованы в получении сведений о стоимости объекта обмена, чтобы совершить равноценный обмен или получить доплату, в случае, если стоимость объектов не равнозначна.

Бывают случаи, когда недвижимость технически невозможно разделить на равные части при разделе имущества. Тогда возникает необходимость в проведении оценки объекта, чтобы получатель большей доли мог компенсировать ущерб в полном объеме.

Какие виды оценки бывают?

Оценка недвижимости может определять разные виды стоимости ‒ рыночную, кадастровую, инвестиционную, ликвидационную, восстановительная.

Рыночная стоимость представляет собой ту сумму, по которой можно продать объект. Она определяется путем сравнения с аналогичными объектами на той же территории. При этом принимается во внимание состояние объекта, его изношенность, наличие ремонта и иные факторы, способные отразится на цене, например, инфраструктура, экологическая обстановка и другое.

Кадастровая стоимость устанавливается кадастром. Она может совпадать или существенно отличаться от рыночной.

Ликвидационная ‒ это цена, по которой объект можно продать в кратчайшие сроки. Обычно она меньше рыночной на 20%.

Инвестиционная цена интересует тех, кто собирается вложить средства в недвижимость с целью получения прибыли. Поэтому такой вид стоимости превышает размер рыночной, что гарантирует выгодную прибыль для инвестора.

Восстановительная стоимость ‒ это та сумма, которая необходима для проведения ремонта или реставрации объекта, например, после залива, пожара, землетрясения или иного стихийного бедствия. Такая оценка бывает нужна страховым организациям для возмещения ущерба, если недвижимость пострадала при обстоятельствах, предусмотренных страховым договором. А также этот вид оценки требуется при решении споров в судебном порядке, например, при заливе квартиры соседями.

Как осуществляется оценка?

Оценка проводится в несколько этапов:

• Постановка задачи ‒ заказчик ставит перед оценщиком задачу, а именно определяет, какой вид оценки ему необходим и какой вид стоимости его интересует. На этом этапе заказчик должен предоставить оценщику всю необходимую документацию на недвижимость.
• Заключение договора. Между клиентом и представителем оценочной компании заключается договор о предоставлении услуг, осуществляется их оплата, оговариваются сроки выполнения заказа.
• Сбор информации об объекте недвижимости ‒ изучение документации, обследование объекта.

На завершающем этапе формируется заключение.

Почему имеет смысл обращаться к нам?

Наш Центр криминалистических экспертиз выбирают многие клиенты, которым необходимо оценить свою недвижимость, поскольку наша независимая экспертная организация имеет обширный опыт, соответствующую аккредитацию, необходимую оснащенность. Оценку производят опытные специалисты, а выданные ими заключения обладаю юридической силой и принимаются всеми судебными инстанциями.