Прежде чем начать разговор об оценке земли, следует понять, что существует два вида земель. К первому относятся земли, находящиеся в государственной собственности, это лесные массивы, горы, водные ресурсы. Некоторые из них могут быть отнесены к заповедным зонам или природоохранным территориям.

Ко второй категории относятся земли, которые являются объектами недвижимости. Эта категория включает земли, различного назначения ‒ для размещения строительных объектов (жилых зданий, частных домов, дач), для размещения коммерческих объектов и ведения коммерческой деятельности на данном участке, для ведения сельскохозяйственной деятельности.

Каждый вид земельных участков нуждается в определении стоимости, которую устанавливают профессиональные оценщики.

Когда нужна оценка земли?

Земельный участок оценивается в различных обстоятельствах:

• при продаже или приобретении земельного участка;
• при вступлении в наследство;
• при разделе имущества;
• при дарении для определения размера налога;
• при оформлении страховки на объект недвижимости;
• при оформлении кредита под залог участка;
• при внесении земли в качестве уставного капитала.

А также оценить стоимость земельного участка бывает необходимо в случае возникновения споров между владельцами смежных участков. Обычно такие споры решаются в судебном порядке, поэтому важно обращаться в те оценочные организации, которые имеют соответствующую аккредитацию. В противном случае заключение оценщика судом будет отклонено.

Как осуществляется оценка?

Чтобы получить объективную стоимость участка, следует учесть множество факторов ‒ площадь, категорию, расположение участка, его назначение, перспективы использования, инфраструктуру, близость крупных автомагистралей или промышленных объектов, экологическую ситуацию и многое другое.

Процедура оценки земли не отличается от процедуры оценки иных объектов недвижимости.

На первом этапе определяется цель оценки и вид стоимости.

Далее, заключается договор о предоставлении услуг между оценочной компанией и клиентов. Устанавливаются сроки выполнения заказа и определяется стоимость услуг. На этом этапе клиент предоставляет документацию на землю:

• документ, подтверждающий право собственности;
• копии геодезического плана и карты территории;
• данные о назначении участка;
• план инженерных коммуникаций;
• документ, указывающий размер налога на землю.

Следующий этап предполагает изучение документации и обследование участка, расчет полученных данных и определение стоимости.

На последнем этапе составляется заключение.

Где заказать оценку?

Многие клиенты предпочитают обращаться в наш Центр криминалистических экспертиз для определения стоимости земли. Такой выбор обоснован тем, что наш Центр имеет соответствующую сертификацию, поэтому выданные нами заключения принимаются всеми судебными инстанциями.

Сроки выполнения заказов определяются индивидуально с учетом местоположения участка, его площади, количества объектов, расположенных на территории, труднодоступности. Стоимость услуг также определяется в индивидуальном порядке для каждого заказа. При определении цены принимаются во внимание полнота и правильность представленной документации, особенности самого участка, его удаленность и иные параметры, способные отразится на цене.