05.08.2023 в квартире произошел пожар из-за возгорания электропроводки. В момент возгорания в квартире никого не было.
Дым от возгорания дошел до соседей, которые вошли в квартиру и обнаружили указанное возгорание в ванной комнате.
Соседи пытались потушить возгорание с помощью внутридомового пожарного водопровода, пожарный кран которого расположен возле квартиры.
Однако, в пожарном водопроводе отсутствовала вода и, как следствие, тушение возгорания было существенно осложнено.
Данное обстоятельство позволило очагу возгорания перейти в пожар — загорелась акриловая ванна и иное имущество, находящееся в ванной комнате и в квартире.
Соседи, вынужденно, подвергая себя опасности, начали тушить пожар подручными средствами – емкостями с водой из своих квартир, они же вызвали пожарных.
Исполняющим обязанности дознавателя Отдела …………. капитаном внутренней службы было установлено, что наиболее вероятной причиной пожара послужил аварийный режим работы электропроводки.
Однако, как указано выше, отсутствие воды в пожарном водопроводе явно затруднило принятие оперативных мер по тушению очага возгорания на начальной стадии. Это повлекло за собой распространение огня, от которого пострадала внутренняя отделка квартиры истца и инженерные коммуникации в ней. Таким образом, был нанесен существенный ущерб имуществу истца.
Силами привлеченной истцом специализированной организации была осуществлена оценка стоимости восстановительного ремонта квартиры.
Стоимость восстановительного ремонта составила сумму в размере 519 500 (Пятьсот девятнадцать тысяч пятьсот) рублей, что является убытками истца.
Убытки у истца возникли, в т.ч., по вине управляющей компании и застройщика из-за ненадлежащего исполнения Управляющей организации и Застройщика своих обязательств по Договору управления многоквартирным домом и договору участия в долевом строительстве, а именно: Управляющая организация не обеспечила постоянное рабочее состояние пожарного водопровода, а Застройщик своевременно не обеспечил монтаж и передачу в эксплуатацию внутреннего противопожарного водопровода многоквартирного дома №27, ……………. Московской области. Ввиду указанных обстоятельств, противопожарный водопровод в нашем доме оказался неисправным и не позволил потушить своевременно пожар в квартире, что и привело к возникновению значительных убытков.
Следует отметить, что ранее до происшествия со стороны пожарных служб к управляющей компании были вынесены Представления к устранению нарушений по пожарной безопасности в МКД (отсутствии воды и укомплектованность внутридомовых пожарных щитков пожарными шлангами).
Для утонения. Плиточник, который производил на кануне ремонт, ждал с утра от нас плитку для пола в коридоре, в замен бракованным.
С его слов, открыв дверь квартиры, он установил на подзарядку аккумуляторную батарею шуруповёрта в ванной комнате. Спустился в низ, и стал дожидаться нас, при этом оставив квартиру открытым.
Хочу отметить, что возгорание произошло в ванной комнате рядом с акриловой ванной.
Со слов очевидцев-соседей, почувствовав запах горелой бумаги, который исходил из нашей квартиры, вошли в квартиру и обнаружили горение картонной упаковки от плитки возле ванны.
Для оперативного тушения очага они кинулись к пожарному крану
находящегося напротив нашей квартиры. Воды там не было. Пытались потушить подручными средствами (таскали из соседней квартиру воду, набирая из крана). В результате потери времени загорелась акриловая ванна и тушение подручными средствами из-за сильного задымления, копоти и высокой температуры затруднилось и со временем стало не возможно. Соседи закрыли дверь квартиры, и ванна догорела дотла причинив значительный ущерб на всю квартиру.
Фото после пожара приложены к отчету об оценке.
Ваша ситуация требует комплексного подхода к анализу причин и обстоятельств произошедшего пожара, а также к установлению причинённого ущерба. Вот как можно подойти к решению вопроса:
1. Выявление причин возгорания
Основной причиной пожара, согласно предварительным данным, является аварийный режим работы электропроводки. Это требует более детального анализа:
- Электрическая экспертиза: проведение экспертизы электропроводки, анализ ее состояния, включая соответствие стандартам и нормам, а также выявление возможных нарушений, которые могли привести к возгоранию.
2. Оценка ущерба и восстановление
После проведения экспертизы и установления всех причин, следует оценить ущерб:
- Оценка ущерба: уже проведена оценка восстановительного ремонта квартиры в размере 519 500 рублей. Важно убедиться, что эта оценка соответствует фактическому ущербу с учетом всех повреждений и потерь имущества в результате пожара.
3. Неисправность системы пожарного водопровода
Одним из основных факторов, повлиявших на ухудшение ситуации, является отсутствие воды в пожарном водопроводе, что затруднило тушение пожара на ранней стадии:
- Экспертиза пожарной безопасности: необходимо провести экспертизу состояния пожарного водопровода. Это включает в себя проверку его работоспособности и наличия необходимых средств пожаротушения (например, шлангов). Экспертиза также должна включать анализ соблюдения требований пожарной безопасности управляющей организацией и застройщиком.
4. Ответственность управляющей компании и застройщика
Согласно вашему описанию, управляющая компания не обеспечила постоянное рабочее состояние системы пожарного водопровода, а застройщик не обеспечил своевременный монтаж и ввод системы в эксплуатацию. Это может быть основанием для подачи иска о возмещении ущерба.
- Юридическое сопровождение: рекомендуется проконсультироваться с юристом для подготовки и подачи иска к управляющей компании и застройщику на основании ненадлежащего выполнения ими обязательств по договору управления и долевому строительству.
5. Составление отчета и доказательства
Для укрепления позиции в суде или при предъявлении претензий:
- Фотографии после пожара: приложенные фотографии могут быть использованы для подтверждения масштабов ущерба и обстоятельств, при которых произошел пожар.
- Заключения экспертов: важно, чтобы отчёты и заключения экспертов (по электропроводке, пожарной безопасности и оценке ущерба) были должным образом оформлены и соответствовали законодательным требованиям.
6. Претензия и судебное разбирательство
Если проблема не будет решена добровольно, следующим шагом будет подача иска с требованием возмещения ущерба:
- Подготовка и подача иска: подготовьте документы, подтверждающие ваш ущерб (оценку стоимости ремонта, фотографии после пожара и заключения экспертов), и подавайте иск в суд для возмещения ущерба управляющей компанией и застройщиком.
7. Документы для подготовки и подачи иска:
- Заключение экспертов по причинам пожара.
- Заключение экспертов по состоянию системы пожарного водопровода.
- Фото и видео материалы, подтверждающие ущерб.
- Оценка ущерба, выполненная специализированной организацией.
- Документы, подтверждающие нарушение управляющей компанией и застройщиком своих обязательств.
Поскольку в вашей ситуации ключевым фактором является неисправность пожарного водопровода и задержка в тушении пожара, важно как можно быстрее собрать все необходимые доказательства и обратиться к специалистам для дальнейшей работы.