Экспертиза постройки на земельном участке.
Суть проблемы :
в результате проведенной, по решению суда земельной экспертизы
выявлена кадастровая ошибка и граница между участками должна быть
изменена Решение суда вступило в законную силу. В связи с этим на
ветхий сарай наших соседей должен быть снесен. Это
сооружение и так стоит» с комплексом» нарушений .
Сейчас сарай встает точно по границе между участками, со свесом выступа
двухскатной кровли на наш участок на 50-60 см. Сараю минимум 30 лет,
ветхий из обрезков шпал, стены в дырах ,крыша разрушается, частично
слетел шифер, все падает и течет на наш участок ,стоит на «столбиках»
без фундамента, может завалиться в любой момент
Положенный по закону забор поставить не можем, нас принуждают принять
стену ветхого сарая как
забор Отступа от забора делать не хотят. Ни на какие уговоры и мировые
соглашения соседи не идут (обшить сарай ,переделать крышу и тд)
Судья уперлась и готова вынести решение оставив сарай на месте. У нас
нормальный адвокат-земельщик, законные исковые требования. Вопрос в
отношении судьи лично к нашим оппонентам. Такое еще возможно в
провинции как Ростов в Ярославской области. Тем более судья готовиться
к отставке.
Здравствуйте.
Рады приветствовать вас на сайте Союза «Федерация судебных экспертов».
Вы описали конфликтную и социально напряжённую ситуацию, связанную с изменением границ земельных участков по вступившему в законную силу судебному решению и наличием ветхого строения, создающего угрозу безопасности и препятствующего нормальному использованию вашего участка. Ниже приводится подробная консультация о возможностях и порядке проведения профильного исследования, его значении для суда, сроках, стоимости и возможных трудностях.
Экспертиза постройки на земельном участке: назначение и значение
В подобных спорах экспертиза постройки на земельном участке проводится для установления фактического состояния строения, его соответствия строительным, санитарным и градостроительным нормам, а также для оценки влияния постройки на права и законные интересы собственников смежного земельного участка.
Такое исследование особенно важно, когда строение:
- расположено по границе участка либо с выходом за её пределы;
- не имеет фундамента и признаков капитальности;
- находится в ветхом, аварийном состоянии;
- создаёт угрозу обрушения, затопления или причинения вреда.
Экспертное заключение позволяет суду опираться не на субъективные доводы сторон, а на объективные технические данные.
Какие обстоятельства могут быть установлены в ходе исследования
В рамках экспертизы постройки на земельном участке эксперт может установить:
- фактическое местоположение сарая относительно уточнённой границы участков;
- наличие свесов кровли и их выход за границы земельного участка;
- техническое состояние строения (ветхость, аварийность);
- отсутствие фундамента и признаков капитального строительства;
- соответствие (или несоответствие) строительным и санитарным нормам;
- возможность использования строения в качестве ограждения;
- наличие угрозы жизни, здоровью и имуществу.
Эти выводы имеют существенное значение при разрешении вопроса о сносе либо сохранении спорного объекта.
Общие правила и процедура проведения
Процедура начинается с анализа материалов дела и формулирования вопросов эксперту. Далее проводится выезд на место и натурное обследование строения.
Экспертиза постройки на земельном участке включает:
- визуальный и инструментальный осмотр сарая;
- фотофиксацию дефектов и конструктивных особенностей;
- анализ расположения относительно границы участка;
- оценку состояния кровли, стен и опор;
- сопоставление выявленных фактов с требованиями норм и правил.
По результатам оформляется письменное экспертное заключение с подробным описанием исследования и мотивированными выводами.
Необходимые документы и материалы
Для проведения исследования, как правило, используются:
- решение суда о кадастровой ошибке и изменении границы;
- кадастровые планы и схемы;
- материалы земельной экспертизы;
- правоустанавливающие документы на участок;
- фотографии, акты, переписка (при наличии).
Даже при отсутствии части документов экспертиза постройки на земельном участке может быть проведена, поскольку ключевым является фактическое состояние и расположение объекта.
Сроки и стоимость проведения
Сроки выполнения зависят от сложности ситуации и объёма обследования. В среднем исследование занимает от 10 до 20 рабочих дней.
Стоимость определяется индивидуально и зависит от:
- необходимости выезда эксперта;
- объёма поставленных вопросов;
- сложности технического анализа;
- срочности выполнения.
Окончательная стоимость формируется после предварительного изучения материалов экспертизы постройки на земельном участке.
Возможные трудности и ограничения
В процессе исследования могут возникнуть объективные сложности:
- противодействие со стороны соседей;
- ограничение доступа к строению;
- эмоциональная напряжённость спора;
- формальный подход суда без технической оценки.
Все выявленные обстоятельства обязательно отражаются в экспертном заключении и учитываются при формировании выводов.
Где проводится исследование
Проведение экспертизы постройки на земельном участке осуществляется в Москве и регионах с соблюдением требований процессуального законодательства и судебно-экспертной практики. Экспертные заключения используются в судах при рассмотрении земельных и имущественных споров.
За подробной и точной консультацией приглашаем вас в наш офис Союз «Федерация судебных экспертов», адрес которого указан на сайте: https://krimexpert.ru/kontakty