Здравствуйте!
В производстве Московского областного суда находится дело № …………..по иску К……….. к Министерству имущественных отношений Московской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости (гл. 25 КАС РФ), об установлении рыночной стоимости земельных участков и отдельных объектов недвижимости. Судебное заседание назначено на 16.10.2024 в 11.00. По делу предполагается назначение судебной экспертизы с возможной постановкой следующих вопросов:
1. Определить рыночную стоимость объекта оценки – жилого дома с кадастровым номером ………………….., общей площадью …………. кв.м., по состоянию и в ценах на дату оценки 01 января 2023 года.
2. Определить рыночную стоимость объекта оценки — земельного участка с кадастровым номером ………….. площадью 1274 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, …………, по состоянию и в ценах на дату оценки 01 января 2022 года.
3. Иные вопросы на усмотрение суда.
В связи с вышеизложенным, прошу сообщить имеется ли у Вашей организации возможность провести данную экспертизу? При положительном ответе на данный вопрос прошу сообщить стоимость и сроки проведения экспертизы, а также направить в обратном письме сканированную копию информационного письма о возможности проведения экспертизы.
Документы, необходимые для проведения экспертизы имеются в материалах судебного дела, дополнительная информация во вложении.
Добрый день!
Спасибо за ваш запрос. Мы можем провести судебную экспертизу для определения рыночной стоимости недвижимости, включая жилые дома и земельные участки. В случае положительного ответа на ваш запрос мы готовы предложить вам следующие услуги:
📑 Объем работы
- Определение рыночной стоимости жилого дома с кадастровым номером …………….по состоянию на 01 января 2023 года.
- Определение рыночной стоимости земельного участка (с кадастровым номером …) площадью ……. кв. м по состоянию на 1 января 2022 года.
- Дополнительные вопросы, в том числе связанные с характеристиками недвижимости или другими аспектами, по усмотрению суда.
💼 Стоимость экспертизы
Стоимость будет зависеть от сложности исследования и объёма работы. Ориентировочная стоимость оценки рыночной стоимости объектов недвижимости (жилого дома и земельного участка) составляет от 60 000 рублей в зависимости от характера объектов и необходимых расчётов.
⏰ Сроки выполнения экспертизы
Сроки проведения экспертизы могут варьироваться от 10 до 15 рабочих дней, в зависимости от сложности и объёма информации, необходимой для проведения оценки.
📜 Дополнительная информация
Для проведения экспертизы потребуется предоставить документы, относящиеся к объектам оценки (право собственности, техническая документация, кадастровая информация и т. д.), а также описание состояния объектов на момент оценки.
Если вы согласны с предложением, мы можем подготовить и отправить вам информационное письмо о возможности проведения экспертизы.
Мы также просим вас предоставить любые дополнительные данные или документы, которые могут быть полезны для экспертизы.
Ждем вашего ответа и готовы обсудить детали.
📊 Оценка кадастровой стоимости недвижимости
Кадастровая стоимость — это стоимость объекта недвижимости, определяемая для целей налогообложения, регистрации прав собственности и других юридических целей. Она устанавливается на основе различных факторов, таких как рыночные цены, характеристики объекта, его местоположение и условия эксплуатации.
🧐 Цели оценки кадастровой стоимости
- Определение рыночной стоимости объекта недвижимости для целей налогообложения и расчета налога на имущество.
- Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке, если она значительно отличается от рыночной.
- Установление справедливой стоимости для расчета налоговых обязательств для собственников недвижимости.
🔎 Процесс оценки кадастровой стоимости
Оценка кадастровой стоимости проводится на основании нормативных документов, таких как Федеральный закон № 135-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и другие нормативно-правовые акты. Основные этапы процесса:
- Сбор и анализ данных — получение информации о недвижимости (площадь, местоположение, технические характеристики, рыночные показатели региона).
- Оценка факторов, влияющих на стоимость — анализ рыночных условий, спроса на тип недвижимости, инфраструктуры и т. д.
- Применение методов оценки — метод сравнения продаж, затратный метод, метод доходности.
- Расчет кадастровой стоимости — определение стоимости на основе собранных данных и применяемых методов.
🏠 Когда может потребоваться оценка кадастровой стоимости?
- При оспаривании кадастровой стоимости в суде, если она значительно превышает рыночную стоимость недвижимости и приводит к повышенным налоговым обязательствам.
- Для целей налогообложения — если необходимо подтвердить или изменить кадастровую стоимость для пересмотра налога на имущество.
- При продаже или аренде недвижимости — для установления справедливой цены продажи или аренды, соответствующей рыночной стоимости.
📈 Методы оценки кадастровой стоимости
- Метод сравнения продаж: используется для объектов, для которых можно найти аналоги, недавно проданные на рынке недвижимости.
- Затратный метод: используется для объектов, которые не имеют аналогов на рынке или являются уникальными.
- Доходный метод: применяется для оценки недвижимости, приносящей доход (например, сдаваемой в аренду).
📝 Как мы проводим оценку кадастровой стоимости
Наши эксперты проведут оценку с использованием всех актуальных методов и нормативных документов, чтобы дать объективную и точную оценку стоимости вашего объекта недвижимости.
- Сбор документов: вам необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, технические паспорта, кадастровую информацию и другие данные.
- Процесс экспертизы: в течение 7-10 рабочих дней мы подготовим отчет с расчетами, обоснованиями и рекомендациями.
- Результаты: мы предоставим вам отчет с подробным анализом кадастровой стоимости вашего объекта и, при необходимости, рекомендации по возможным шагам для корректировки этой стоимости в судебном порядке.
💰 Стоимость оценки кадастровой стоимости
Средняя стоимость оценки кадастровой стоимости недвижимости составляет от 25 000 до 50 000 рублей, в зависимости от сложности работы и типа недвижимости.
📞 Контакты и консультации
Для получения более подробной информации, консультации или оценки кадастровой стоимости вы можете обратиться в АНО «Центр инженерных экспертиз».
Мы готовы провести оценку и подготовить необходимые документы для подачи в суд или другие органы. ✅