Инициатором выполнения экспертизы качества строительных объектов могут быть и подрядчики, и заказчики строительства. Заказчики обращаются к данному виду услуги в первую очередь для того, чтобы разобраться, действительно ли качественно проводятся или проведены строительные работы, а в случае наличия обнаружить все нарушения и отклонения от установленных стандартов. Очень часто заказчики обращаются в экспертную организацию с заявкой провести экспертизу качества строительных работ, когда бывают не удовлетворены конечным результатом, когда есть подозрение, что исполнители в ходе строительства использовали некачественный дешевый стройматериал, проигнорировали общепринятыми правилами.

Часто сами подрядчики, которые выполняют строительство объектов, ремонтные работы или реконструкцию сооружений и зданий вынуждены обратиться к услугам независимых экспертных организаций с целью провести экспертизу качества строительных работ. Нередки случаи, когда благодаря проведенным исследованиям подрядчики имеют возможность доказать, что все претензии со стороны заказчика были необоснованными и вызваны лишь тем, чтобы не оплатить проделанную работу.

Независимая экспертиза качества строительных объектов является комплексным исследованием, которое проводится по факту проведенных строительных и ремонтных работ. Данная процедура выполняется как на определенные виды работ, так и на все строительство в целом. Цель экспертизы ‒ оценить фактически проведенные строительные работы на их соответствие требованиям разработанного проекта, государственного стандарта, нормам и условиям договора.

Экспертизу проводят как госучреждения, так независимые экспертные организации, а также аттестованные для проведения экспертизы физические лица, однако, для этого они должны иметь соответствующие знания в области строительства. Для проведения исследований привлекаются специалисты в таких сферах, как физика, химия и пр. Экспертизу проводят на основании заявления физического лица, который заинтересован е ее осуществлении, или его представителя, а также любой организации.

Этапы проведения экспертизы качества строительных и ремонтных работ

• Изучение всей необходимой документации, имеющей связь к исследуемому строительному объекту.
• Проведение обследования строительного объекта.
• Обследование необходимых строительных материалов в лабораторных условиях.
• Составление экспертного заключения.

На первом этапе осуществляется доскональное изучение всех документов. Этим занимаются эксперты в области строительного планирования, которые тщательно изучают проектную и сметную документацию, договоры, отчеты исполнителя. На основании этих документов составляется описание проделанной работы.

Вторым этапом после проверки документации является непосредственное проведение экспертизы качества строительных объектов. Выполняются подробное изучение строения, обмеры и осматривание дефектов всех поверхностей, после чего важной процедурой является проведение фотосъемки, в ходе которой фиксируются все повреждения, дефекты, недостатки и другие отклонения от должного результата. Исследование производится и при помощи специальных приборов, которые позволяют обнаружить на взгляд незаметные дефекты. Например, используя уровни, можно уточнить степень ровности стен, а с помощью электрического оборудования можно установить наличие электрического тока в каждой из установленных точек.

Затем, если есть в этом необходимость, производятся исследования в лабораторных условиях для установления качества использованных строительных материалов, соответствия требованиям безопасности, экологичности.

По окончании всех исследований специалист, или группа специалистов, должен составить экспертное заключение, которое является основным документом. Он передается заказчику, в нем эксперты записывают свою оценку качества строительного объекта, который был обследован.

Условия проведения экспертиза качества строительства

Такого рода исследования проводятся, как правило, в конфликтных ситуациях между заказчиком и организацией-исполнителем. Перечислим некоторые из них:

• Заказчик не доволен качеством работы, в которую могут входить отделочные работы, монтаж конструкций и пр.
• После подписки сдачи-приемки заказчик обнаруживает ряд дефектов, нарушение технологий и пр.
• При обнаружении отклонений от первоначальной проектной документации.

При несоблюдении качества строительных работ может возникнуть ряд проблем, среди которых неравномерная осадка фундамента строения, а также трещины в нем, нарушение прочностных свойств конструкций, и все это может привести даже к обрушению здания. Во избежание таких тяжелых последствий необходимо вовремя провести экспертизу качества строительных объектов.