Экспертиза качества строительных проектов является подвидом строительных экспертиз. Данные исследования проводятся в основном по инициативе заказчика проекта строительства в том случае, если его не устроил сам проект или он не прошел государственную экспертизу проекта. Следует знать, без проектной документации невозможно начать строительные работы, срываются все сроки, что несет за собой большие убытки как со стороны застройщика, так и инвестора. Чтобы выполнить экспертизу качества строительных проектов, необходимо обратиться в экспертную организацию, которая, как правило, может предложить три вида экспертизы:

• Внесудебная экспертиза.
• Судебная экспертиза.
• Досудебная экспертиза.

Основная задача данной экспертизы заключается в определении, соответствует и насколько строительный проект требованиям строительных норм. Исходя из того, что проект является важной составляющей всего процесса, от правильного его составления связана безопасность строительного объекта в ходе и после завершения строительства.

Как проводится экспертиза качества строительного проекта

После того как заказчик подал заявку на проведение экспертизы, эксперту предоставляется сам проект, досконально изучая всю документацию: договор, графики, схемы сметы. Их анализ даст возможность точно определить качество и выгодность строительства сооружения или здания, а также установить стоимость осуществления данного проекта. Это мероприятие не всегда проводится до начала строительных работ, экспертизу назначают и при реконструкции, и в процессе строительства.

Экспертные организации выполняют не только одноразовое изучение проектных документов, но могут обеспечить постоянный контроль состояния строительных работ, то есть специалисты устанавливают регулярную проверку для установления соответствия проектно-сметной документации требуемым нормам. Исследование проводится на всех этапах строительных работ, включая сдачу строения.

Этапы проведения экспертизы качества строительного проекта

• Исследование для установления соответствия проектной документации требуемым нормам и правилам, в том числе санитарным, инженерным, правилам пожарной безопасности и пр.
• Исследование для установления соответствия инженерных решений определенным техническим регламентам.
• Исследование для установления соответствия проектно-сметной документации правилам российского законодательства.

Результаты экспертизы качества строительного проекта

Основываясь на результаты исследования, эксперт составляет отчетный документ ‒ заключение, которое содержит все сведения по проведенной экспертизе и количеству сделанных работ. В документе указывается сметная стоимость проектных работ, утверждаются, а при необходимости заново распределяются обязанности руководящих строительством. Эксперт в обязательном порядке дает рекомендации, если в этом есть необходимость, по исправлению проекта.

Заключение является важным документом, который подтверждает, возможно ли начать строительные работы, или же указывает на наличие серьезных недостатков в проектно-сметной документации, что не позволяет начать процесс строительства. Выбирая экспертную организацию, необходимо учитывать квалификацию экспертов, которые смогут качественно провести исследования проектных решений разной сложности. В зависимости от цели и задач, поставленных перед экспертизой строительного проекта, документация может быть изучена в полностью или частично. Кроме того, большую роль играет степень сложности объекта, от чего и зависит, как и за какой промежуток времени будет проверено.

Что касается строений четвертой и пятой категории, то для них обязательна экспертная проверка. А здания и сооружения 1,2 и 3 категории проверяются по инициативе заинтересованных лиц, то есть застройщика, который стремится получить разрешение на строительные работы, или подрядчика по проектированию, а также частного лица.

Проект и жилого дома, и сооружения промышленных предприятий, и торгового центра может стать объектом строительной экспертизы. Особое внимание уделяется профессионалами проектам тех сооружений, которые не безопасны для человека и внешней среды.