От качества разработанной проектной документации напрямую зависят комфортабельность и эргономика строительных объектов, но и прочность конструкций, что обеспечивает безопасность эксплуатации. Чтобы обеспечить дальнейшее безопасное использование строений, проводится экспертиза строительных смет. Она проводится государственными и негосударственными экспертными организациями.

По закону, экспертиза проектной документации является обязательной процедурой для всех капитальных строительных объектов, которые предназначены для проживания. Однако если в здании всего три этажа, в котором проживает лишь одна семья, то необязательно выполнять экспертизу. Хотя следует отметить, что, исходя из того, что за строительство малоэтажных зданий чаще всего берутся проектировщики и архитекторы с небольшим опытом, то их владельцам все же рекомендуется проводить исследование.

Экспертизу проектной документации осуществляют не только, когда строительный объект возводится с нуля. Ее исследуют и в ходе проведения капремонта или реконструкции. В этих случаях до того как начать экспертизу строительных проектов, осуществляется исследование конструкций строения. А если есть сомнения в достоверности геодезических изысканий, то перед началом строительства выполняется соответствующая экспертиза.

Что включает в себя экспертиза строительных смет

Рабочий проект является главным объектом экспертизы. Специалист оценивает соответствие строения в дальнейшем критериям прочности, сейсмологическую устойчивость, экологичность. В процессе проведения исследовательских работ особое внимание уделяется не только несущим конструкциям и фундаменту, но и коммуникациям. В проектной документации все должно четко соответствовать строительным стандартам, даже установка электрических розеток или величина дверных проемов.

Экспертиза проектной документации обязательно обращает внимание и пожарной безопасности. Если в проекте не учитывается установка слаботочных систем, огнезащита бетонных конструкций или принудительная вытяжка дыма, то этот проект не может быть утвержден. Даже самые небольшие нарушения могут стать основанием для непринятия проекта.

Как проводится экспертиза строительного проекта

• Проводится исследование с целью установления соответствия проектной документации требуемым нормам и правилам, например, санитарным, инженерным, правилам пожарной безопасности и т.д.
• Проводится исследование с целью установления соответствия инженерных решений определенным техническим регламентам.
• Проводится исследование с целью установления соответствия проектно-сметной документации правилам российского законодательства.

Экспертиза с точки зрения маркетинговой привлекательности

В случае, когда экспертиза строительных смет проводится для того, чтобы в дальнейшем продать строение или сдать его в аренду, целесообразно перед тем, как вложить в него деньги, оценить его маркетинговую привлекательность. Данное мероприятие выполняет экспертная организация. Часты случаи, когда после проведенных исследований выясняется, что строительный объект заведомо убыточный, и инвестор не получит ожидаемой прибыли. Этим исследованием занимаются специалисты по рынку недвижимости.

Проектные риски и их оценка немаловажны для инвесторов. К ним можно отнести, к примеру, повышение стоимости на строительные материалы в последующем, или есть запрет на строительные работы по данным технологиям. Все это может приостановить строительство, что приведет инвестора к большим финансовым потерям. Как правило, в процесс экспертизы проектной документации не входит изучение маркетинговой привлекательности, однако, многие заказчики заинтересованы в данной услуге.

Составление экспертного заключения

В составлении экспертного заключения специалист основывается на результатах, полученных после исследований. Данный документ содержит все сведения по проведенной экспертизе и объему сделанных работ. В нем указывается сметная стоимость проектных работ, утверждаются, а при необходимости заново распределяются обязанности руководящих строительством. Также обязательно даются рекомендации по исправлению проекта. Заключение является важным документом, который подтверждает, возможно ли начать строительные работы, или же указывает на наличие серьезных пробелов в проектно-сметной документации, что может повлиять на начало строительства здания или сооружения. Выбирая экспертную организацию, необходимо учитывать квалификацию экспертов, которые смогут качественно провести исследования проектных решений разной сложности.