Экспертиза квартир в новостройках является комплексным мероприятием, представляющим собой изучение качества произведенных в квартире строительных и ремонтных работ, использованных строительных материалов, инженерных коммуникаций и пр. Нередко в новостройке в квартире обнаруживаются нарушения отделки, а также строительных работах. Как правило, их устраняют после того, как проводится грамотная первичная приемка квартиры с экспертом. Но бывают случаи, когда застройщики не спешат исправлять нарушения, игнорируя требования покупателя. Именно в таких случаях целесообразно обращаться в экспертную организацию и заказать проведение экспертизы. В первую очередь сотрудники компании проведут бесплатную консультацию, а затем осмотрят квартиру и проведут исследовательские работы. На основании выданного экспертного заключения возможно потребовать от застройщика ликвидации всех неполадок или получить денежную компенсацию. Необходимо знать, что потребовать от застройщика компенсации можно как до приемки, так и после.

Варианты решения проблемы застройщиком

Если между покупателем и застройщиком возникли проблемы из-за выявленных в новой квартире дефектов, то покупатель вправе потребовать их решить одним из следующих вариантов:

• Потребовать от застройщика в короткие сроки устранить недостатки. Однако относительно редко прибегают к этому варианту в решении создавшейся проблемы, так как ее виновником является сам застройщик. Исходя из этого вероятность того, что он выполнит повторный ремонт более качественно, невелика. Вероятнее всего, после устранения дефектов проявятся новые.
• Потребовать соразмерно уменьшить стоимость договора. Этот вариант является наиболее оптимальным и востребованным. В данном случае, основываясь на проведенной экспертизе квартир в новостройках, от застройщика можно получить сумму, соответствующую рыночной цене работ и строительных материалов, которые необходимы для того, чтобы устранить выявленные дефекты.
• Потребовать возмещения расходов на ликвидацию дефектов. Однако не следует заниматься самостоятельным устранением обнаруженных дефектов до осуществления экспертизы квартиры, так как в дальнейшем получение компенсации от застройщика будет невозможно. Будет сложно доказать прежнее наличие ликвидированных дефектов.

Что проверяется в ходе экспертизы квартиры

• Окна и оконные блоки. Проводится исследование качество их установки, выявляются дефекты фурнитуры, уплотнителей, механические повреждение и трещины, разные отклонения.
• Поверхности стен и потолков. Проводится инструментальное обследование для выявления неровностей, стыков стен.
• Стяжка пола. Проводится инструментальное обследование для выявления трещин, отклонений, неровностей, устанавливается наличие или отсутствие гидроизоляционных материалов.
• Обои. Проверяется качество их наклейки, их стыки по рисунку, устанавливается наличие доклеенных обоев, отслоения, пузырей и прочее.
• Шумоизоляция. Проверяется обеспечение необходимой звукоизоляции.
• Кладка кафельной плиты. Инструментально обследуется для выявления отклонения ширины швов их расположение и пр.
• Линолеум. Проверяется качество сваривания швов, присутствие волн и неровностей, других несоответствий.
• Малярные работы. Обследуются стены, потолки, трубы, радиаторы для установления того, соблюдались ли правила подготовки поверхностей для окрашивания.

Часто, подписывая акт приема, владельцы жилья предполагают, что тем самым они соглашаются с тем, что в дальнейшем они не имеют права предъявлять к застройщику какие-либо претензии. Однако это большое заблуждение, так как подписание акта приема/передачи квартирного жилья не может освободить застройщика от обязательства, связанного с качеством объекта.

Необходимость проведения экспертизы квартир в новостройках

Конфликтные ситуации с застройщиками можно решить, прибегая к проведению экспертизы. Для этого необходимо обратиться в экспертную организацию, которая гарантированно решит все проблемы. Преимущества данных организаций заключаются в следующем:

• Проблему решают профессиональные эксперты и юристы, они выявляют строительные дефекты, рассчитывают их денежный эквивалент до того, как взыскать с застройщика сумму.
• Выявляются все недостатки в проведенных работах, которые могут в дальнейшем повлиять на качество проживания, а также на рыночную цену.
• Заключение, которое выдается экспертом, может стать весомым доказательством в судебных разбирательствах.
• Личное участие владельца квартиры не потребуется, так как, действуя от его имени, сотрудники организации выполнят всю работу.

Владелец квартиры гарантированно получит денежную компенсацию от застройщика.