Экспертиза качества строительства является исследованием, которое имеет цель разрешить конфликтные ситуации между заказчиком и организацией-исполнителем. Данная процедура дает возможность определить, насколько строительный объект соответствует нормам и требованиям СНиП, а также проектным документам. К ней обращаются в спорных ситуациях, когда заказчик остается недовольным проделанными строительными и ремонтными работами. Как неудовлетворенность общим результатом работы нанятого исполнителя, так и выявление разных дефектов и недочетов, недоверие к тому, что были использованы дорогие и качественные материалы, может стать причиной проведения экспертизы качества ремонтных работ.

Что касается процесса строительства, то и здесь часто возникают вопросы и недовольство и заказчика. Чаще всего владельцы строительного объекта жалуются на наличие разных щелей, на плохую изоляцию, на ненадежных перекрытиях в многоэтажках и прочее.

Однако не редки случаи, когда сами исполнительные организации прибегают к экспертизе качества строений. Строительные бригады бывают вынуждены обратиться в экспертную организацию для проведения экспертизы в тех случаях, когда заказчики отказываются заплатить по договору, исходя из того, что, по их мнению, строительные работы были проведены некачественно. Однако другая сторона, то есть исполнители, уверены в обратном.

Проведением экспертизы качества строений занимаются как специализированные госучреждения, так независимые экспертные организации. Выполнять данного рода процедуры вправе и аттестованные для проведения экспертизы физические лица, которые имеют соответствующие знания в этой области. Для проведения исследований привлекаются специалисты в таких областях, как физика, химия и другие профессионалы. Экспертизу проводят на основании заявления всякого физического лица, заинтересованного в ее выполнении, или его представителя, а также любой организации.

Этапы проведения экспертизы качества строительных и ремонтных работ

Как и любая другая, данная экспертиза проводится в несколько этапов:

• Анализ всей необходимой документации, имеющей связь к исследуемому строительному объекту.
• Проведение обследования строительного объекта.
• Лабораторные обследования необходимых строительных материалов.
• Составление экспертного заключения.

Как было выше сказано, в первую очередь досконально изучаются все документы. Этим занимаются специалисты в сфере строительного планирования, которые занимаются тщательным изучением проектной и сметной документации, договоров, отчетов исполнителя. На основании этих документов формируется описание проделанной работы.

По выработанной стандартной схеме после изучения документации специалисты переходят непосредственно к проведению экспертизы качества строительных и ремонтных работ. Выполняются подробное изучение строения, обмеры и осматривание дефектов всех поверхностей, после чего важной процедурой является проведение фотосъемки, в ходе которой фиксируются все повреждения, дефекты, недостатки и другие отклонения от должного результата. Исследование производится и при помощи специальных приборов, которые позволяют обнаружить визуально незаметные дефекты. К примеру, благодаря уровням можно уточнить степень ровности стен, а прибегая к помощи электрического оборудования, устанавливается наличие электрического тока в каждой из установленной точки. Надо отметить, что есть существенная разница между экспертизой инженерных сетей и исследование электричества в процессе экспертизы качества строений. Специалист, проводящего экспертизу качества строительных и ремонтных работ, не вдается в подробности и нюансы работы непосредственно электропроводки, он только оценивает, готова ли она к безопасной эксплуатации.

Далее, при необходимости, производятся исследования в лабораторных условиях для установления качества использованных строительных материалов, соответствия требованиям безопасности и т.д.

После завершения всех исследований эксперт должен составить экспертное заключение, которое является основным документом. Он передается заказчику, в нем эксперты фиксирует свою оценку качества строительного объекта, который был исследован.

В каких случаях проводится экспертиза качества строительства и ремонтных работ

Данное исследование проводится в конфликтных ситуациях между заказчиком и организацией-исполнителем. Перечислим некоторые из них:

• Заказчик не доволен качеством работы, в которую могут входить отделочные работы, монтаж конструкций и пр.
• После подписки сдачи-приемки заказчик обнаруживает ряд дефектов, нарушение технологий и пр.
• При обнаружении отклонений от первоначальной проектной документации.