В современной экономической практике Российской Федерации актуальной задачей является оценка недвижимости при её изъятии для государственных или муниципальных нужд. Данный процесс регулируется Федеральным законом от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и другими нормативно-правовыми актами, которые устанавливают требования к проведению оценочных работ, а также к правам и обязанностям собственников и государственных органов.

Цель оценки

Основная цель оценки в данном контексте – определение реальной рыночной стоимости объекта недвижимости на момент её изъятия. Это позволяет собственнику получить справедливую компенсацию, равноценную стоимости имущества на открытом рынке.

Объекты оценки

К объектам, подлежащим оценке при изъятии, относятся:

• Земельные участки различного назначения.
• Жилые помещения, включая дома, квартиры.
• Объекты коммерческой недвижимости.
• Сооружения, а также объекты незавершённого строительства.

Какие инфраструктурные проекты становятся причиной для изъятия недвижимости?

Проекты, из-за которых может происходить изъятие недвижимости у граждан, могут быть разнообразными и зависят от нужд и планов развития государства или муниципалитета. Вот перечень некоторых из них:

1. Строительство и расширение автомобильных дорог — для улучшения транспортной доступности и снижения загруженности существующих дорог.
2. Строительство железнодорожных линий — включая новые линии метро или железнодорожные ветки для повышения эффективности общественного транспорта.
3. Развитие аэропортов и портов — расширение или строительство новых воздушных и морских ворот.
4. Создание энергетической инфраструктуры — включая строительство новых электростанций, подстанций, линий электропередачи.
5. Водоснабжение и водоотведение — проекты, направленные на улучшение систем водоснабжения и канализации.
6. Строительство объектов здравоохранения — больниц, поликлиник, специализированных медицинских центров.
7. Образовательные проекты — строительство новых школ, университетов, детских садов.
8. Создание общественных пространств — парков, скверов, спортивных и культурных объектов для повышения качества жизни граждан.
9. Проекты по улучшению экологической обстановки — создание зеленых зон, систем очистки и утилизации отходов.

Правовая основа для изъятия недвижимости у предприятий и граждан

Что касается нормативной базы для изъятия недвижимости, она может значительно различаться в зависимости от страны и местных законодательных рамок. В Российской Федерации основными нормативными актами, регулирующими процесс изъятия недвижимости для государственных или муниципальных нужд, являются:

• Гражданский кодекс РФ (часть первая) Федеральный закон от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.12.2020, с изм. от 08.03.2021) — определяет общие основания изъятия собственности у граждан.
• Федеральный закон «О выкупе земельных участков и объектов недвижимого имущества для государства и муниципальных нужд» от 21.12.2004 N 172-ФЗ — устанавливает порядок и условия выкупа недвижимости.
• Земельный кодекс РФ (Федеральный закон от 25.10.2001 N 136-ФЗ) — содержит положения о порядке изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Для получения более конкретной информации и актуальных версий данных нормативных актов, рекомендуется обратиться к официальным источникам правовой информации вашей страны.

Процедура оценки

Процесс оценки включает следующие этапы:

1. Подготовительный этап: Сбор и анализ документации об объекте, включая правоустанавливающие документы и технические характеристики.
2. Осмотр объекта: Проведение визуального осмотра объекта оценки с целью установления его фактического состояния.
3. Анализ рынка: Изучение рыночной ситуации, сопоставление объекта с аналогичными предложениями на рынке.
4. Расчет стоимости: Определение рыночной стоимости на основе принятой методологии оценки.
5. Подготовка отчета: Оформление результатов оценки в виде отчета, который может быть использован в дальнейших юридических и финансовых операциях.

Заключение отчета об оценке

Результатом работы является отчет об оценке, который включает в себя:

• Подробное описание объекта оценки.
• Обоснование выбранной методологии оценки.
• Анализ рынка недвижимости.
• Расчет рыночной стоимости объекта.
• Экспертное заключение и выводы оценщика.

Важность и значимость оценки

Точная и объективная оценка недвижимости при изъятии для государственных нужд обеспечивает защиту прав собственников и гарантирует получение ими адекватной компенсации, соответствующей реальным рыночным условиям. Это способствует справедливости и прозрачности процесса изъятия имущества, укрепляя доверие между гражданами и государством.

Мы предлагаем услуги по оценке недвижимости в контексте изъятия для государственных и муниципальных нужд, обеспечивая высокий уровень профессионализма и точности. Наши эксперты готовы поддержать вас на всех этапах оценочной деятельности, включая защиту отчета в судебных и иных инстанциях. Для получения дополнительной информации и заказа услуг приглашаем вас посетить наш офис, расположенный в центре Москвы, недалеко от метро «Павелецкая».