Экспертиза земельного участка. В производстве суда находится гражданское дело по иску об исправлении реестровой ошибки.
В соответствии с положениями гражданского процессуального законодательства, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в области науки и техники, суд назначает экспертизу, проведение которой может быть поручено экспертному учреждению либо конкретному эксперту.
В рамках рассмотрения дела возникли вопросы, требующие специальных познаний в области земельных отношений и землеустройства.
Истица является собственником земельного участка. Площадь земельного участка, указанная в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствует фактической площади участка, используемой на протяжении более пятнадцати лет в границах по существующему ограждению. Земельный участок относится к категории земель населённых пунктов, имеет разрешённое использование для строительства жилого дома. На земельном участке расположены зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости объекты капитального строительства.
В целях устранения выявленных расхождений были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план. В ходе выполнения кадастровых работ установлено несоответствие между положением границ земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости и их фактическим местоположением на местности, что указывает на наличие реестровой ошибки. Предыдущее межевание земельного участка было выполнено с нарушениями, связанными с определением местоположения границ.
При выполнении кадастровых работ были использованы ранее учтённые сведения Единого государственного реестра недвижимости, проведено натурное обследование, выполнены геодезические измерения и камеральная обработка полученных данных. Измерения проводились по фактическому ограждению, существующему на местности более пятнадцати лет, что подтверждается картографическими материалами. Границы земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости расположены со значительным смещением относительно их фактического положения, что является выявленным нарушением и следствием реестровой ошибки.
В результате исправления реестровой ошибки площадь земельного участка увеличилась и соответствует фактическому использованию. Земельный участок в обозначенных границах существует и используется с середины девяностых годов, ограждён забором, на участке расположены зарегистрированные объекты капитального строительства.
На основании изложенного заявлено ходатайство о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы.
На разрешение эксперта предлагается поставить следующие вопросы:
обследовать земельный участок и составить план его границ по фактическому пользованию и по сведениям Единого государственного реестра недвижимости;
установить, пересекаются ли границы указанного земельного участка с границами иных земельных участков по фактическому пользованию и по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, а также выявить наличие либо отсутствие несоответствий между указанными данными;
определить, является ли выявленное несоответствие границ земельного участка реестровой ошибкой;
в случае установления реестровой ошибки представить возможные варианты её исправления.
Здравствуйте.
Рады приветствовать вас на сайте Союза Союз «Федерация судебных экспертов».
В рамках настоящей консультации разъясняются порядок, условия и процессуальные особенности, в соответствии с которыми проводится экспертиза земельного участка по гражданскому делу об исправлении реестровой ошибки. Консультация носит информационный характер и предназначена для общего понимания процедуры, сроков, стоимости, перечня необходимых документов и возможных практических сложностей при назначении и проведении судебной землеустроительной экспертизы.
Назначение и правовая цель исследования
Экспертиза земельного участка назначается судом в случаях, когда для разрешения спора требуются специальные знания в области землеустройства, геодезии и земельных отношений. В описанной ситуации предметом исследования является наличие расхождений между сведениями Единого государственного реестра недвижимости и фактическим местоположением границ земельного участка, используемого собственником на протяжении длительного времени.
Целью экспертизы является установление фактических границ участка, анализ причин выявленных расхождений, а также определение, относятся ли они к реестровой ошибке, возникшей при предыдущем межевании.
Общие правила и процедура проведения
Процедура, в рамках которой проводится экспертиза земельного участка, начинается с анализа материалов гражданского дела, кадастровых документов и межевого плана. Эксперт изучает сведения Единого государственного реестра недвижимости, ранее учтённые данные, результаты кадастровых работ и правоустанавливающие документы.
Далее выполняется натурное обследование земельного участка. Проводятся геодезические измерения по фактическому ограждению, существующему на местности более пятнадцати лет, фиксируется расположение границ, объектов капитального строительства и элементов застройки. Полученные данные сопоставляются со сведениями ЕГРН, после чего выполняется камеральная обработка результатов измерений.
Вопросы, разрешаемые экспертом
В рамках экспертизы земельного участка эксперт, как правило, отвечает на вопросы, аналогичные тем, которые заявлены в ходатайстве суда, а именно:
- обследует земельный участок и составляет план его границ по фактическому пользованию и по сведениям Единого государственного реестра недвижимости;
- устанавливает, пересекаются ли границы участка с границами иных земельных участков по фактическому пользованию и по сведениям ЕГРН;
- выявляет наличие либо отсутствие несоответствий между фактическими границами и реестровыми данными;
- определяет, является ли выявленное несоответствие реестровой ошибкой;
- при подтверждении реестровой ошибки предлагает возможные варианты её исправления.
Документы, необходимые для проведения
Для проведения экспертизы земельного участка, как правило, требуется предоставить:
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- выписку из Единого государственного реестра недвижимости;
- межевой план, подготовленный кадастровым инженером;
- материалы кадастровых работ;
- картографические и архивные материалы (при наличии);
- материалы гражданского дела.
Отсутствие отдельных документов не всегда препятствует проведению экспертизы, однако может повлиять на объём и детализацию выводов.
Сроки, стоимость и возможные сложности
Сроки проведения экспертизы земельного участка зависят от площади участка, сложности конфигурации границ, необходимости выезда на местность и объёма поставленных вопросов. В среднем выполнение экспертизы и подготовка заключения занимают от 20 до 40 рабочих дней.
Стоимость определяется индивидуально и зависит от сложности геодезических работ, объёма анализа архивных данных и необходимости подготовки графических материалов.
К возможным трудностям относятся расхождения архивных сведений, отсутствие координат в ранее учтённых данных, а также необходимость оценки фактического пользования за длительный период времени. Все такие обстоятельства подлежат обязательному отражению в экспертном заключении.
Где проводится исследование и итоговое разъяснение
Натурное обследование проводится непосредственно на земельном участке, а аналитическая и камеральная часть выполняется в экспертной организации. Такой формат обеспечивает объективность и доказательственную значимость выводов.
Таким образом, экспертиза земельного участка позволяет установить фактическое местоположение границ, подтвердить наличие либо отсутствие реестровой ошибки и подготовить обоснованное заключение, используемое судом при разрешении спора.
За подробной и точной консультацией приглашаем вас в наш офис Союз Союз «Федерация судебных экспертов», адрес которого указан на сайте: https://krimexpert.ru/kontakty