← Вопросы экспертам

Строительная экспертиза

Независимая экспертиза
Staff 4 месяца назад

Добрый день.

Возможно ли проведение вашей организацией строительной экспертизы?

Каковы ее сроки и стоимость?

Примерный перечень вопросов:

  1. Выполнены ли подрядчиком в полном объёме строительно-монтажные работы, предусмотренные договором от 08.11.2022 № 86Р, на объекте капитального строительства, в соответствии с локальными сметными расчётами №№ 1–5 (приложения №№ 1–5 к договору от 08.11.2022 № 86Р)?

  2. Каков объём работ, выполненных подрядчиком по договору от 08.11.2022 № 86Р, и в какие сроки были выполнены указанные работы?

  3. Были ли сданы заказчику результаты работ, выполненных подрядчиком по договору от 08.11.2022 № 86Р, применительно к пунктам 5.1.22, 5.1.23, 5.1.25, 5.1.31 указанного договора?

  4. Были ли выполнены подрядчиком дополнительные строительно-монтажные работы на объекте капитального строительства, и если да, то в какие сроки они были выполнены?

  5. Было ли технически необходимо выполнение дополнительных строительно-монтажных работ на объекте капитального строительства применительно к работам, указанным в локальных сметных расчётах №№ 1–5 (приложения №№ 1–5 к договору от 08.11.2022 № 86Р)?

1 Answers
Эксперт-консультант
Staff 4 месяца назад

Здравствуйте.
Рады приветствовать вас на сайте Союза Союз «Федерация судебных экспертов».
В рамках настоящей консультации разъясняются основные организационные и процедурные вопросы, связанные с возможностью проведения строительной экспертизы по объекту капитального строительства и договору подряда от 08.11.2022 № 86Р. Консультация носит информационный характер и направлена на понимание порядка действий, перечня необходимых документов, сроков, стоимости и возможных сложностей.

Возможность проведения исследования и его назначение
Проведение строительной экспертизы направлено на установление фактических обстоятельств выполнения строительно-монтажных работ подрядчиком. В ходе исследования определяется, выполнены ли работы в полном объёме, предусмотренном договором, соответствуют ли они локальным сметным расчётам №№ 1–5 и условиям договора, а также соблюдены ли сроки выполнения работ.
Кроме того, в рамках строительной экспертизы возможно установить, были ли переданы заказчику результаты выполненных работ применительно к пунктам 5.1.22, 5.1.23, 5.1.25, 5.1.31 договора, а также выявить факт выполнения дополнительных строительно-монтажных работ и их техническую обоснованность.

Перечень вопросов, которые могут быть рассмотрены
При проведении строительной экспертизы могут быть поставлены и исследованы следующие группы вопросов:

  • соответствие фактически выполненных работ условиям договора от 08.11.2022 № 86Р;
  • соответствие объёма выполненных работ локальным сметным расчётам №№ 1–5;
  • определение фактических объёмов и сроков выполнения строительно-монтажных работ;
  • установление факта сдачи либо несдачи результатов работ заказчику;
  • наличие либо отсутствие дополнительных работ, а также сроки их выполнения;
  • техническая необходимость выполнения дополнительных работ применительно к сметной документации.

Формулировка вопросов может уточняться в зависимости от целей исследования и характера спора.

Общие правила и порядок проведения
Процедура проведения строительной экспертизы включает несколько последовательных этапов. Сначала осуществляется анализ представленных документов: договора подряда, смет, актов выполненных работ, исполнительной и проектной документации.
После документального анализа проводится обследование объекта капитального строительства. Оно включает визуальный осмотр, инструментальные обмеры, фотофиксацию и сопоставление фактического состояния объекта с проектными и сметными решениями. При необходимости используются расчётные методы и нормативно-техническая база.
Итогом является экспертное заключение, содержащее мотивированные ответы на все поставленные вопросы.

Документы, необходимые для проведения
Для корректного выполнения строительной экспертизы, как правило, требуются:

  • договор подряда с приложениями и дополнительными соглашениями;
  • локальные сметные расчёты №№ 1–5;
  • акты КС-2, КС-3 либо иные документы о приёмке работ;
  • проектная и рабочая документация;
  • исполнительная документация;
  • переписка сторон по вопросам выполнения и приёмки работ.

Недостаточность документов не всегда исключает проведение исследования, однако может повлиять на полноту выводов.

Сроки и стоимость проведения
Сроки строительной экспертизы зависят от объёма работ, площади объекта, количества сметных расчётов и сложности поставленных вопросов. В среднем продолжительность исследования составляет от нескольких недель до одного-двух месяцев.
Стоимость определяется индивидуально и зависит от объёма документации, необходимости выездных обследований и глубины анализа. Эти параметры устанавливаются до начала экспертных работ.

Возможные трудности и ограничения
При проведении строительной экспертизы на практике могут возникать следующие сложности:

  • отсутствие части исполнительной документации;
  • расхождения между проектом и фактически выполненными работами;
  • невозможность осмотра скрытых работ без вскрытия конструкций;
  • значительный временной промежуток между выполнением работ и экспертизой.

Все выявленные ограничения подлежат отражению в экспертном заключении.

Где проводится исследование
Документальный анализ выполняется в экспертной организации, а обследование осуществляется непосредственно на объекте капитального строительства. Таким образом, строительной экспертизы требует как кабинетной работы, так и выездных мероприятий, что обеспечивает объективность и полноту исследования.

За подробной и точной консультацией приглашаем вас в наш офис Союз Союз «Федерация судебных экспертов», адрес которого указан на сайте: https://krimexpert.ru/kontakty