Экспертиза фасада зданий и сооружений является одним из приоритетных направлений в сфере строительной экспертизы. Хотя сегодня повсеместно используется типовая фасадная система, проблем в этой области не становится меньше. Такие неполадки часто возникают из-за неправильных расчетов проектировщиков строений, амплитуды колебаний температуры и пр.
Каковы причины разрушения фасада
К одним из основных причин возникновения дефектов фасада здания относятся некачественные монтажные работы. Например:
- недочеты в процессе утепления фасада;
- неполадки во время выполнения монтажных швов;
- ошибки в креплении разных частей фасада;
- нестыковка между отдельными элементами фасада, в том числе откосы.
Незаметные и внешние дефекты фасадов зданий и сооружений появляются в результате применения некорректно подобранных материалов, нарушения правила эксплуатации, технологических процессов в ходе строительства и реставрации. И как следствие, меняется внешний вид фасадов, появляются заметные дефекты и повреждения. Однако от этого страдает не только эстетическая сторона, но и такие дефекты могут стать причиной больших неприятностей в процессе эксплуатации строения. От этого могут промерзать стены, возникнуть сырость, которая будет проникать внутрь здания, что приведет к образованию плесени. В худшем случае может возникнуть угроза обрушения здания.
В чем необходимость проведения экспертизы фасада
Очень часто определить причину возникновения дефектов невозможно без проведения экспертизы фасадов зданий и сооружений. Данное мероприятие, помимо исследования фасада, дает возможность оценить отделку стен старых зданий, определить, насколько качественно было проведено утепление, облицовка, покраска и пр. Кроме того, целью экспертизы может быть установление необходимости проведения полной замены фасада, ее реконструкции или ремонтных работ.
Как проводится экспертиза фасада
Экспертиза фасада зданий и сооружений также дает возможность решать конфликтные ситуации, которые часто возникают между владельцем и исполнителем. Как правило, проводя экспертизу фасада, эксперты применяют методику неразрушающего контроля, что подразумевает:
- проверка качества гидроизоляционных работ;
- проверка соответствия стройматериалов ГОСТам, СНиП;
- определение прочностных характеристик;
- проверка теплоизоляции;
- проверка соответствия конструкций проектной документации;
- выявление соблюдения/несоблюдения технологий;
- внешний осмотр, оценка внешнего вида.
Специалисты экспертных организаций осуществляют визуальный осмотр фасада и всех его конструкций, техническое обследование без разрушающих фасад процедур. В штате таких организаций есть профессиональные промышленные альпинисты, которые могут провести экспертизу фасадов зданий и сооружений на большой высоте.
После окончания всех работ, основываясь на результаты обследования, эксперт составляет список дефектов и выявленных нарушений, несоответствий проектно-сметной, договорной и нормативной документации. Эксперты также дают рекомендации по последующему удалению дефектов и повреждений, чтобы обеспечить безопасную эксплуатацию строений.
Какие услуги могут предложить экспертные организации при проведении экспертизы фасада
- Перед проведением экспертизы фасадов зданий специалист предоставляет бесплатную консультацию.
- При необходимости и желании клиента организация может провести экспертизу, не выдавая экспертного заключения, а после визуального осмотра специалист может дать устные рекомендации.
- Эксперт проведет досудебную независимую экспертизу с предоставлением экспертного заключения.
- Проведение судебной экспертизы фасада. В данном случае она назначается судом, а составленное заключение не выдается в руки частному лицу, а отправляется в суд. До выполнения экспертизы заинтересованное лицо может обратиться в экспертную организацию для получения информационного письма для суда о вероятности осуществления экспертизы, а также получить сведения о ее стоимости и сроках проведения.
Вопросы, которые решает экспертиза фасада
- Причина возникновения дефектов, их классификация по значительности, возможности устранить, характеру и пр.
- Определение соответствия проведенных строительных, ремонтных работ или реконструкции проектно-сметной, договорной и нормативной документации.
- Определение качества монтажных работ.
- Определение цены устранения выявленных дефектов.
Экспертиза фасадов зданий и сооружений может потребоваться и при сдаче/приемке монтажных работ, тогда проводится обследование корректного применения изолирующих материалов, качество работ. Для определения действительной стоимости строения с облицованным фасадом перед покупкой также целесообразно воспользоваться услугами строительной экспертизы.
Бесплатная консультация экспертов
Добрый день. Мне юрист передал Вашу почту чтоб я отправил все технические характеристики для проведения…
Здравствуйте! В производстве Московского областного суда находится дело № ..............по иску К........... к Министерству имущественных…
Добрый день. Прошу вас сообщить о возможности проведения судебной экспертизы оригинальности оттиска печати и подписи…
Задавайте любые вопросы